Industry ／ 不動産売買・賃貸・管理
不動産（売買・賃貸・管理）の WEB 制作
不動産 ／ 物件情報・宅建業法・透明性
不動産（売買・賃貸・管理）の要点
不動産の WEB サイトは物件情報の正確性 + 取引態様の明示が必須です。宅建業法は「おとり広告」「不当表示」を厳しく規制しており、違反は業務停止 + 免許取消のリスクがあります。HARTON は物件 Schema + 取引態様の自動表示 + 物件情報の更新フローを標準実装します。
宅建業者数
約 13 万社
国交省 不動産業ビジョン 2030
不動産検索のモバイル比率
約 9 割
Google ローカルレポート 2024
初期検索→問合せまでの離脱率
極めて高い
リクルート住まいカンパニー 2024 業界レポート
おとり広告に関する苦情件数
増加傾向
不動産公正取引協議会連合会 2024
1. 不動産サイトでよくある悩み
物件情報が古い（成約済み物件が掲載され続けている）。「おとり広告」と認定されると行政処分のリスク。
取引態様（売主・代理・媒介）が物件ページに明示されていない。宅建業法違反。
物件写真が暗い / 一物件 1 〜 2 枚しかない。ユーザーが内見前の判断ができず離脱。
2. 必須実装項目（5 点）
物件情報の鮮度管理：成約物件の即時非公開フロー / 週次更新
取引態様の明示：全物件ページに「売主」「代理」「媒介」「貸主」を明示
物件 Schema 構造化：RealEstateListing / Apartment / House Schema で機械可読
物件写真の品質：1 物件 8 枚以上、間取り図 + 周辺マップ標準
免許番号 / 宅建士登録番号の明示：会社情報・フッターに掲載
3. 法令上の論点
宅建業法第 32 条（誇大広告等の禁止）+ 第 34 条（取引態様の明示義務）+ 第 47 条（重要事項の不告知禁止）が中核。「おとり広告」（実在しない物件の掲載 / 成約済み物件の放置）は業務停止 + 免許取消の対象です。不動産公正競争規約も実務上の必須参照です。
4. HARTON の対応範囲
HARTON は 不動産向けに、上記 5 点の実装を 標準納品基準に組み込んでいます。法令遵守 + 機械検証ベースの品質担保 + 継続的な改善ループまで一貫して支援します。
・設計 — IA / ワイヤーフレーム / コンテンツ設計 / 機械検証要件定義
・実装 — 静的 HTML / WordPress / Headless CMS の選定〜実装
・運用 — Core Web Vitals / セキュリティ / 構造化データの継続改善
・機械検証 — Stella サブセクションの 4 軸スキャナで定期診断
補助金活用も対応。IT 導入補助金・小規模事業者持続化補助金等を活用した WEB 制作・改修の相談を承ります。
関連ページ
よくある質問
- 物件情報の手動更新が大変です。
- REINS / ATBB / 自社 DB との連携で自動更新を構築可能です。CSV / API 連携、または不動産業者向け CMS（楽待・健美家等）との併用も対応。HARTON では業務フローの整理から物件情報のデータ構造設計まで一貫して支援します。
- おとり広告と判断されないためには？
- ①成約物件の即時非公開フロー（業務 SLA で 24 時間以内）②全物件で取引態様を明示 ③価格・面積・所在地の正確性 — の 3 点を運用フローに組み込むことが基本です。HARTON ではフロー設計 + 自動チェックの仕組みも併設します。
- 物件写真は社員のスマホ撮影で良いですか？
- 撮影方法は問わずスマホでも可ですが、構図・光・編集の最低基準が必要です。HARTON では撮影マニュアル提供 + 画像の自動最適化（WebP / AVIF + 適切なリサイズ + 遅延読み込み）まで対応します。プロカメラマンとの協業が必要な場合は地元のフォトグラファーをご紹介可能です。
出典・参考
- Wikipedia「不動産」 — ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%A5%AD
- 業種別 LP 対応 ハブ — tcharton.com/services/web/industries
- 各業種データの一次出典は本文・データカードに明記
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